petit rappel pour les étourdis :

 

electricité, eau, gaz :

Parfois on m appelle quelques jours après l entrée des lieux car tout "saute" : vous avez peut être tout simplement oublié de prendre votre abonnement Edf  ?  En attendant  un amperage minimum entre deux locataires  est  en place.... Attention EDF va aussi completement  couper l electricité  si vous n intervenez pas et ne prenez pas votre abonnement. il est inutile desormais d effectuer un relevé : avec linky c est direct, ils "voient" le compteur à distance, donc le nom de l ancien locataire suffit, je l indique généralement sur le bail

N oubliez pas l eau, surtout à Brioude et st julien où ils ne  coupent pas les robinets à votre arrivée, signalez bien votre presence au syndicat des eaux, gare aux retours de manivelle ! N oubliez pas  d appeler le syndicat des eaux dont depend la commune de votre appartement quelque jours avant votre date d emménagement souhaité

Pour le gaz, vous devez fournir une attestation de nettoyage de chaudière chaque année ainsi que votre attestation d assurance, toutes deux sont obligatoires,  à m envoyer par mail.  j vous conseille pour les logements sur le Puy, Espaly, de contacter pour cela Assistance Gaz  (tel  0471024995) 35 avenue maréchal foch, apres souscription du contrat d entretien, ils pourront effectuer la mise en route et vous expliquer son fonctionnement à votre arrivée,  se deplacer gratuitement en cas de problème (si des travaux sont nécéssaire vous n aurez que le prix des petites pièces à regler, pas la main d oeuvre. Si le probleme est d importance c est une charge propriétaire). A titre indicatif, le contrat d entretien coûte environ 130 euros par an . Si vous partez avant, le locataire suivant pourra reprendre le contrat  et vous ne payerez qu au prorata.

les communs :

N oubliez pas de respecter les plannings de ménages ou de sorties de poubelles dans les communs. Un panneau d affichage se trouve dans les halls d entrée, pensez à le regarder ! Si vous etes absent signalez le au voisins et permuttez avec eux.

En cas de non respect, les charges peuvent serieusement augmenter si je dois faire appel à un prestataire exterieur.

vos coordonnées :

Merci de signaler tout changement tél ou adresse mail !

 

lors de votre entrée des lieux

 

voir la page " entrée et sortie  des lieux" un modele est fourni et quelques conseils  dispensés

 

Pendant votre location :

 

Vous devez assurer les menues réparations (voir décret du 26 aout 1987  sur ce site également) entretien vmc, remplacement petites pièces de plomberie, robinet qui fuit et nécessite le changement d un joint, rescellement prises, changement floteurs  en cas de fuite des WC... ect .Vous avez en ligne via you tube des tutos parfaits  disponibles via ce site egalement. Sinon vous devrez regler directement les frais aupres des artisans. Vous etes libre de choisir celui que vous souhaitez mais je peux vos fournir les coordonnées de certains professionnels de la région.

N attendez pas l etat des lieux pour ces réparations, agissez à temps car les dégats peuvent s aggraver : le coût d un joint  par exemple est dérisoire moins d'un euros  bien souvent et si vous ne savez comment faire malgré les tutos sur you tube et faute d une âme charitable dans votre entourage, je vous conseillerais à distance ou sur place. Pensez à prendre des photos pour m expliquer le problème. Ce conseil est valable pour tous les petits tracas que vous pouvez rencontrer. mais sil vous plait, ne m appelez pas pour changer une ampoule, ou remettre des piles dans le dectecteur de fumée qui bippe  (pensez à bien verifier l etat des piles)

Sachez aussi que pour un proprietaire retrouver des trous même  rebouchés (ca se voit toujours un peu) ce n est pas très agreable donc une petite photo pour m expliquer là où cela vous semble indispensable, c est mieux et on en discute  !

Si un matelas est fourni dans l appartement, bien veiller à mettre une alèse impermeable ou un surmatelas en dessous de votre drap housse pour ne pas  le tacher.

Pensez bien à m avertir de toutes détériorations dans l appartement : par exemple des traces d humidité  suite à la vmc qui tombe en panne,  ou une  fuite de la chaudière même minime car à defaut de signalement vous etes entièrement  responsables des dégradations dans ce cas. De plus vous en subissez les desagrements  donc  un petit sms ou un mail suffisent mais assurez vous que je l ai bien recu par une réponse de ma part car il peut arriver que ma boite mail fasse des caprices... dans ce cas renouvelez bien votre message, .

vous êtes sur le départ:

 

Le préavis de départ est d un mois (minimum !) à reception de celui ci et non de son envoi, pour les appartements meublés et de trois mois pour les appartements vides . Attention : si des meubles sont mis gracieusement à disposition, l appartement n est pas considéré pour autant comme  un meublé, vous devez donc  regarder l intitulé de votre bail.

Merci de m avertir, vous l'avez compris, le plus tôt possible en amont de la lettre recommandée, c est toujours plus agréable...

Une lettre recommandée est neamoins nécéssaire et me permet d effectuer les visites à réception de celle-ci. Je depose des annonces (attention pour les meublés vous devez remettre les meubles aux endroits d origine conformement aux photos lors de votre arrivée et  à ce que regarde les candidats sur les sites ) et nous nous organisons pour les visites. 

Pour rappel à défaut d accord  entre les parties, les visites doivent etre possibles tous les jours ouvrés de 17H à 19H selon la loi)

 

Lors de votre sortie des lieux :

 

 

Les oublis  les plus fréquents :

le four n est pas nettoyé interieurement

la porte du freezer est cassée et non reparée (les petits frigos sont achetés a But, vous pouvez leur commander les pièces directement)

des lattes cassées du lit ne sont pas changées

le filtre de la hotte n est pas changé et la hotte est parfois hyper grasse !

et enfin les eviers inox ne sont pas nettoyés correctement bien souvent ,    il faut  donc acheter de la creme à récurer, c est indispensable, le liquide vaisselle ca ne suffit pas !

 Les joints  autour des sanitaires doivent etre propre ou changés . il en coûte environ 8 euros de produit joint à carrelage ( blanc s il vous plait evitez  translucide, gris, bleu...) ou "renove joint" en magasin de bricolage

 

A défaut de toutes ces menues réparations et de ce nettoyage lors de votre départ, je devrais faire appel a un prestataire pour le ménage ou l entretien et les coûts avec le deplacement sont parfois élevés  surtout  s ils doivent etre traités en urgence entre votre départ et l entrée du nouveau locataire : ils seront retenus sur votre caution lors de votre départ et feront l objet d un appel supplementaire au besoin. Cela est désagréable pour tous ! Pensez donc  à faire les petits travaux ou à les faire faire et me les signaler  au fur et à mesure lors de votre location (voir plus haut "pendant votre location")

  

Comme je préfère vraiment rendre la caution le jour même si possible - alors que la loi prévoit un délai d un mois voir plus en cas de désaccord- n hésitez pas à m appeler  quelques semaines ou jours avant l état des lieux pour une eventuelle pré-visite, que je peux effectuer en même temps que les visites pour la relocation par exemple, je pense être de bon conseil et je bricole un peu (attention je ne ferais pas votre travail à votre place mais je vous fournirais les explications  in situ au besoin ), cela peut vous eviter quelques frais !

A bientôt !